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注册送30真线游戏_四大股东纷纷减持,姚老板稳握华侨城

2020-01-09 11:43:32   【浏览】2249

注册送30真线游戏_四大股东纷纷减持,姚老板稳握华侨城

注册送30真线游戏,文| 欧阳之云

10月28日,华侨城a(000069)发布了2019年第三季度报告。其扣非净利润为23.06亿元,同比减少23.65。

令人瞩目的是,和半年报相比,其前十大股东中有四位纷纷减持,但姚老板旗下的宝能系依然稳如泰山,持股比例保持未变,看来姚老板还是很看好华侨城的。

报告显示,三季度,华侨城实现营业收入122.07亿元,同比增加24.15%;归属于上市公司股东的净利31.88亿元,同比增加3.62%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23.06亿元,同比减少23.65%。

前三季度,华侨城实现营业收入298.61亿元,同比增加21.63%;归属于上市公司股东的净利润59.97亿元,同比增加17.82%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润49.63亿元,同比增加2.36%。

本报告期内的经营性现金流量净额没有体现,从年初至报告期末,其经营活动产生的现金流量净额是-37亿。虽然也是负值,但和去年同期相比,已经有较大改善,去年同期的数值是-207亿。

从财报上看,经营活动流入现金是889.5亿,比去年同期的423亿增加了一倍多,其中主要是销售商品和提供劳务收到的现金599亿。现金流出是927亿,主要是拿地增加,和去年同期相比,其支付的各项税费也多了70个亿。

从筹资活动产生的现金流量看是265亿,和去年同期相比,减少了150亿。主要是吸收投资收到的现金少了。房企今年的日子确实是不好过了。

从债务状况看,截至2019年9月30日,华侨城的总负债为2801.88亿,资产负债率76.89%;2018年底的负债总额为2170.05亿元,资产负债率为73.77%。,也就是说,9个月里总负债增长了631.83亿元。

具体来看,华侨城的短期借款比年初大幅增长了98.83%,几乎是涨了一倍。华侨城的解释是,新项目的拓展及开发增加借款所致。另外,长期借款也比年初增加了47.91%,将近一半了,同样是由于新项目的拓展及开发。

从拿地情况看,三季度华侨城拿地还是相当积极的,新增土地储备29宗,城市涉及济南、郑州、无锡、南京、西安、武汉等,地域相当广泛。待开发土地面积379万平方米,权益建筑面积520.89万平方米。

可以说,如此多的新增项目,直接造成了长短期的债务压力,以及现金流的紧张。

钱,真的是紧啊。

不过一年内的非流动负债比年初减少了92.78%,主要是偿还了到期债务。

证券投资的情况也比较有意思。华侨城主要投资了两支股票。一支是招商蛇口,一支是同程艺龙。

同程艺龙就不说了,基本上是不赚不赔。买同为地产同行的招商蛇口的股票,华侨城也是亏了。

华侨城和招商蛇口的关系一直比较亲密,两家都是深圳本地的老牌房企,十几年前就合作开发过曦城别墅。之后,也一直有合作开发项目,两年前龙华a811-0322地块竞拍,华侨城还与招商蛇口用联合体的形式与其他房企角逐,最终双剑合璧击败了中海、万科等劲敌,成功拿下该地块。

不过,华侨城在招商蛇口上的投资收益不佳。最初投资成本是15亿,期末账面价值已经减到了12亿。

华侨城的股价保持低迷已经有很长一段时间了。

令人关注的是和半年报相比,华侨城十大股东中有四位进行了减持。

半年报时还排在第三大股东的国新投资减持,从占比3.27%变成3.11%,退居第四大股东。香港中央结算公司持股比例从2.17%降到2.08%,全国社保基金四零三组合持股比例从1.34%减为1.25%,全国社保基金一零三组合持股比例从0.94%减为0.56%。

尽管如此,但华侨城第二大股东、前海人寿保险股份有限公司-海利年年持股数量618062871未变,持股比例占7.54%,第七大股东钜盛华持股比例为1.43%,和半年报相比也没有变化。

宝万之争一战成名的姚振华老板虽然已经卸任前海人寿董事长,但通过宝能集团和钜盛华的控股关系,前海人寿还是可以被划到宝能系的。从前海人寿和钜盛华的持股来看,姚老板还是很看好华侨城的。

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